SIMON PROPERTY GROUP INC. (SPG) generó un flujo de caja operativo de 4,14 B USD y un free cash flow de 3,20 B USD en el ejercicio fiscal 2025, un 4,7 % más que el ejercicio anterior.
SIMON PROPERTY GROUP INC. (SPG) generó un flujo de caja operativo de 4,14 B USD en el ejercicio fiscal 2025. Tras un capex de 934 M USD, el free cash flow fue de 3,20 B USD, un 4,7 % más que el ejercicio anterior. Eso supone convertir en free cash flow un 69 % del beneficio neto del ejercicio. La empresa pagó 3,23 B USD en dividendos y destinó 227 M USD a recompra de acciones. La variación neta de caja del ejercicio fue de -577 M USD. Sobre el conjunto del periodo, el free cash flow crece a una tasa anual compuesta del 4,7 %. La serie cubre 19 ejercicios, de 2007 a 2025. Todos los importes están expresados en USD y proceden de los estados tal como se reportaron a la SEC (EDGAR), sin reexpresiones ni ajustes propios. El estado de flujos respeta el signo natural: las salidas de caja van en negativo.
Cierre fiscal: diciembre
| 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Beneficio neto | 0,49B | 0,46B | 0,31B | 0,62B | 1,02B | 1,43B | 1,32B | 1,41B | 1,83B | 1,84B | 1,95B | 2,44B | 2,10B | 1,11B | 2,25B | 2,14B | 2,28B | 2,37B | 4,63B |
| Depreciación y amortización | 0,91B | 0,97B | 1,00B | 0,98B | 1,07B | 1,07B | 1,11B | 1,14B | 1,18B | 1,25B | 1,28B | 1,28B | 1,34B | 1,32B | 1,26B | 1,23B | 1,26B | 1,27B | 1,43B |
| Deterioro de activos | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
| Stock-based compensation | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
| Impuestos diferidos | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
| (Gan.)/pérd. por venta de activos | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
| (Gan.)/pérd. por venta de negocios e inversiones | — | — | — | — | — | -6,43M | — | — | -80,2M | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
| Resultado por puesta en equivalencia | 63,9M | 86,4M | 65,1M | 33,1M | 31,7M | 20,5M | -27,3M | -24,5M | -12,8M | -21,7M | -26,2M | -85,1M | -15,6M | -35,1M | -346M | -86,4M | 83,0M | 155M | -58,2M |
| Provisiones y reestructuración | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
| Variación del fondo de maniobra | -70,1M | -21,3M | -28,1M | -40,4M | -58,9M | -134M | -30,0M | -65,6M | -123M | -43,8M | -133M | -75,4M | -49,3M | -28,2M | -77,6M | -105M | 24,4M | -236M | 14,6M |
| Otras actividades operativas (as-reported) | 169M | 138M | 377M | 163M | -57,7M | 130M | 331M | 268M | 235M | 347M | 529M | 189M | 431M | -40,5M | 549M | 591M | 278M | 259M | -1.874M |
| Resto operativo sin asignar | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
| Flujo de caja operativo | 1,56B | 1,64B | 1,72B | 1,76B | 2,01B | 2,51B | 2,70B | 2,73B | 3,02B | 3,37B | 3,59B | 3,75B | 3,81B | 2,33B | 3,64B | 3,77B | 3,93B | 3,81B | 4,14B |
| Flujo de caja operativo — Crecimiento YoY | — | 4,90 % | 5,17 % | 2,02 % | 14,28 % | 25,28 % | 7,48 % | 1,09 % | 10,78 % | 11,51 % | 6,56 % | 4,37 % | 1,52 % | -38,90 % | 56,33 % | 3,55 % | 4,36 % | -2,95 % | 8,44 % |
| Capex | — | — | — | — | — | — | — | -797M | -1.021M | -798M | -732M | -782M | -876M | -484M | -528M | -650M | -793M | -756M | -934M |
| Free Cash Flow | — | — | — | — | — | — | — | 1,93B | 2,00B | 2,57B | 2,86B | 2,97B | 2,93B | 1,84B | 3,11B | 3,12B | 3,14B | 3,06B | 3,20B |
| Free Cash Flow — Crecimiento YoY | — | — | — | — | — | — | — | — | 3,62 % | 28,47 % | 11,17 % | 3,75 % | -1,25 % | -37,15 % | 68,76 % | 0,23 % | 0,67 % | -2,50 % | 4,68 % |
Cifras en USD
Cierre fiscal: diciembre
| 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Capex | — | — | — | — | — | — | — | -797M | -1.021M | -798M | -732M | -782M | -876M | -484M | -528M | -650M | -793M | -756M | -934M |
| Venta de PP&E | — | — | — | — | — | — | — | — | 33,0M | 36,6M | 19,9M | 183M | 6,78M | 33,4M | 3,00M | 59,7M | — | 55,2M | — |
| Adquisiciones de negocios | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | -439M | -150M | -169M | -1.177M |
| Desinversiones | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
| Compra/venta de inversiones | -12,7M | -347M | -58,9M | 10,0M | -35,1M | 231M | 3,38M | -391M | 444M | 3,79M | 31,3M | 3,44M | -374M | -2,96M | 31,9M | -40,1M | 272M | 942M | 47,5M |
| Inversiones a largo plazo | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
| Resto de inversión sin asignar | -2.037M | -675M | -360M | -1.257M | -959M | -3.812M | -951M | 291M | -919M | -211M | -80,6M | 359M | 167M | -3.525M | -59,7M | 443M | -692M | 1.335M | 463M |
| Flujo de caja de inversión | -2,05B | -1,02B | -0,42B | -1,25B | -0,99B | -3,58B | -0,95B | -0,90B | -1,46B | -0,97B | -0,76B | -0,24B | -1,08B | -3,98B | -0,55B | -0,63B | -1,36B | 1,41B | -1,60B |
Cifras en USD
Cierre fiscal: diciembre
| 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Emisión de deuda | 5,58B | 4,46B | 3,22B | 3,86B | 1,66B | 6,77B | 2,92B | 3,63B | 10,5B | — | — | — | — | — | — | 3,45B | 3,63B | 1,10B | 3,67B |
| Amortización de deuda | -4,18B | -3,69B | -2,68B | -6,23B | -1,40B | -4,56B | -2,45B | -5,32B | -9,11B | — | -10,5B | -9,12B | — | — | -10,1B | -3,72B | -2,66B | -2,97B | -3,28B |
| Emisión de acciones | 160M | 15,1M | 1.645M | 5,22M | 6,53M | 1.218M | 6,15M | 2,02M | 4,84M | 1,51M | 0,38M | 0,16M | 0,14M | 0,22M | 20,9M | 29,7M | 9,81M | 9,81M | 6,71M |
| Recompra de acciones | -49,3M | — | — | — | — | — | — | — | -343M | -255M | -407M | -354M | -360M | -153M | — | -180M | -141M | -60,7M | -227M |
| Retención fiscal por RSU/opciones | — | — | — | — | — | — | — | — | -3,30M | -4,30M | -2,79M | -2,91M | -2,96M | -0,85M | -2,32M | -6,79M | -5,80M | -10,6M | -13,9M |
| Dividendos pagados | -0,80B | -0,85B | -0,15B | -0,76B | -1,03B | -1,24B | -1,45B | -1,60B | -1,88B | -2,04B | -2,23B | -2,45B | — | — | — | -2,59B | -2,80B | -3,05B | -3,23B |
| Otras actividades de financiación | -643M | -270M | -156M | -542M | -242M | -732M | -254M | 360M | -609M | -249M | 11.187M | 7.442M | -2.213M | 2.147M | 6.496M | -29,9M | -58,3M | -10,5M | -36,0M |
| Flujo de caja de financiación | 0,06B | -0,34B | 1,88B | -3,67B | -1,01B | 1,45B | -1,22B | -2,94B | -1,47B | -2,54B | -1,91B | -4,48B | -2,58B | 1,99B | -3,56B | -3,05B | -2,02B | -4,99B | -3,11B |
Cifras en USD
Cierre fiscal: diciembre
| 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Flujo de caja operativo | 1,56B | 1,64B | 1,72B | 1,76B | 2,01B | 2,51B | 2,70B | 2,73B | 3,02B | 3,37B | 3,59B | 3,75B | 3,81B | 2,33B | 3,64B | 3,77B | 3,93B | 3,81B | 4,14B |
| Flujo de caja de inversión | -2,05B | -1,02B | -0,42B | -1,25B | -0,99B | -3,58B | -0,95B | -0,90B | -1,46B | -0,97B | -0,76B | -0,24B | -1,08B | -3,98B | -0,55B | -0,63B | -1,36B | 1,41B | -1,60B |
| Flujo de caja de financiación | 0,06B | -0,34B | 1,88B | -3,67B | -1,01B | 1,45B | -1,22B | -2,94B | -1,47B | -2,54B | -1,91B | -4,48B | -2,58B | 1,99B | -3,56B | -3,05B | -2,02B | -4,99B | -3,11B |
| Efecto del tipo de cambio | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
| Variación neta de caja | -427M | 272M | 3.184M | -3.161M | 1,93M | 386M | 532M | -1.105M | 88,9M | -141M | 922M | -968M | 155M | 342M | -478M | 87,7M | 547M | 231M | -577M |
| Impuestos pagados en caja | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | -21,6M | -20,0M | -102M | -53,2M | -31,2M | -119M | -29,1M |
| Intereses pagados en caja | — | -1.002M | -995M | -1.016M | -979M | -1.063M | -1.086M | -1.019M | -944M | -887M | -815M | -812M | -804M | -754M | -822M | -763M | -856M | -911M | -946M |
Cifras en USD
