MID AMERICA APARTMENT COMMUNITIES INC. (MAA) generó un flujo de caja operativo de 1.078 M USD y un free cash flow de 718 M USD en el ejercicio fiscal 2025, un 7,5 % menos que el ejercicio anterior.
MID AMERICA APARTMENT COMMUNITIES INC. (MAA) generó un flujo de caja operativo de 1.078 M USD en el ejercicio fiscal 2025. Tras un capex de 360 M USD, el free cash flow fue de 718 M USD, un 7,5 % menos que el ejercicio anterior. Eso supone convertir en free cash flow un 161 % del beneficio neto del ejercicio. La empresa pagó 709 M USD en dividendos y destinó 27,2 M USD a recompra de acciones. La variación neta de caja del ejercicio fue de 17,2 M USD. Sobre el conjunto del periodo, el free cash flow crece a una tasa anual compuesta del -2,0 %. La serie cubre 14 ejercicios, de 2008 a 2025. Todos los importes están expresados en USD y proceden de los estados tal como se reportaron a la SEC (EDGAR), sin reexpresiones ni ajustes propios. El estado de flujos respeta el signo natural: las salidas de caja van en negativo.
Cierre fiscal: diciembre
| 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Beneficio neto | 30,2M | 37,2M | 29,8M | 48,8M | 105M | 328M | 223M | 354M | 255M | 534M | 637M | 553M | 528M | 447M |
| Depreciación y amortización | 90,2M | 96,0M | 103M | 116M | 132M | 495M | 491M | 498M | 512M | 534M | 544M | 566M | 586M | 623M |
| Deterioro de activos | — | — | 1,91M | 0,00M | 0,00M | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
| Stock-based compensation | — | 1,33M | 3,01M | 5,52M | 2,23M | 10,6M | 12,4M | 13,7M | 14,3M | 16,7M | 18,8M | 15,7M | 15,8M | 16,8M |
| Impuestos diferidos | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
| (Gan.)/pérd. por venta de activos | — | — | — | — | — | -127M | 0,04M | -81,0M | -0,01M | -220M | -215M | 0,06M | -55,0M | -72,1M |
| (Gan.)/pérd. por venta de negocios e inversiones | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
| Resultado por puesta en equivalencia | 0,84M | 0,82M | 1,15M | 0,59M | 0,22M | -1,37M | -1,83M | -1,65M | -1,50M | -1,21M | -1,58M | -1,73M | -1,95M | -2,08M |
| Provisiones y reestructuración | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
| Variación del fondo de maniobra | 5,79M | 0,65M | -5,42M | -1,09M | 1,10M | — | — | — | — | — | -16,1M | -24,5M | -34,8M | 9,25M |
| Otras actividades operativas (as-reported) | 12,7M | 4,26M | 0,29M | 2,84M | -30,0M | -43,9M | 6,74M | -1,19M | 38,2M | 31,7M | 90,6M | 28,9M | 60,3M | 9,25M |
| Resto operativo sin asignar | — | — | — | — | — | — | 3,01M | — | 6,32M | — | — | — | — | 47,1M |
| Flujo de caja operativo | 140M | 140M | 134M | 172M | 211M | 661M | 734M | 781M | 824M | 895M | 1.058M | 1.137M | 1.098M | 1.078M |
| Flujo de caja operativo — Crecimiento YoY | — | 0,35 % | -4,63 % | 28,77 % | 22,45 % | 213,22 % | 11,12 % | 6,42 % | 5,44 % | 8,62 % | 18,27 % | 7,44 % | -3,42 % | -1,83 % |
| Capex | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | -296M | -341M | -322M | -360M |
| Free Cash Flow | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 762M | 796M | 776M | 718M |
| Free Cash Flow — Crecimiento YoY | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 4,42 % | -2,52 % | -7,47 % |
Cifras en USD
Cierre fiscal: diciembre
| 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Capex | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | -296M | -341M | -322M | -360M |
| Venta de PP&E | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
| Adquisiciones de negocios | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | -13,8M | -16,6M | -2,87M | -9,85M |
| Desinversiones | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
| Compra/venta de inversiones | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 0,00M | 0,00M | 9,98M | 0,00M |
| Inversiones a largo plazo | -7,57M | -2,73M | -12,1M | -1,51M | -0,22M | -1,50M | -2,91M | -5,39M | -5,35M | -4,67M | -13,8M | -16,6M | -2,87M | -9,85M |
| Resto de inversión sin asignar | -237M | -151M | -242M | -441M | -329M | -293M | -363M | -233M | -479M | -249M | -81,4M | -401M | -507M | -310M |
| Flujo de caja de inversión | -245M | -154M | -254M | -442M | -329M | -294M | -366M | -238M | -485M | -254M | -405M | -775M | -825M | -690M |
Cifras en USD
Cierre fiscal: diciembre
| 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Emisión de deuda | 38,7M | — | 138M | 285M | 325M | 1.402M | 2.410M | 1.694M | 805M | 422M | 20,0M | 475M | 847M | 823M |
| Amortización de deuda | -84,9M | — | -1,92M | -13,9M | -12,9M | -1.379M | -2.369M | -1.763M | -696M | -467M | -126M | -354M | -400M | -400M |
| Emisión de acciones | 126M | 33,8M | 306M | 236M | 196M | — | — | — | — | 0,65M | 1,08M | 205M | 1,23M | 1,45M |
| Recompra de acciones | -0,68M | -0,96M | -1,18M | -2,55M | -1,99M | — | — | — | — | — | — | 0,00M | 0,00M | -27,2M |
| Retención fiscal por RSU/opciones | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
| Dividendos pagados | -65,8M | -69,5M | -77,1M | -92,0M | -108M | -395M | -420M | -438M | -457M | -470M | -540M | -652M | -687M | -709M |
| Otras actividades de financiación | 84,0M | 54,8M | -211M | -131M | -329M | -28,2M | -26,3M | -18,2M | -25,3M | -31,9M | -77,8M | -42,4M | -32,1M | -59,4M |
| Flujo de caja de financiación | 97,3M | 18,1M | 153M | 281M | 70,0M | -400M | -405M | -524M | -374M | -546M | -723M | -368M | -271M | -371M |
Cifras en USD
Cierre fiscal: diciembre
| 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Flujo de caja operativo | 140M | 140M | 134M | 172M | 211M | 661M | 734M | 781M | 824M | 895M | 1.058M | 1.137M | 1.098M | 1.078M |
| Flujo de caja de inversión | -245M | -154M | -254M | -442M | -329M | -294M | -366M | -238M | -485M | -254M | -405M | -775M | -825M | -690M |
| Flujo de caja de financiación | 97,3M | 18,1M | 153M | 281M | 70,0M | -400M | -405M | -524M | -374M | -546M | -723M | -368M | -271M | -371M |
| Efecto del tipo de cambio | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
| Variación neta de caja | -7,77M | 4,39M | 32,1M | 11,4M | -48,2M | -32,9M | -37,2M | 18,9M | -34,9M | 95,0M | -69,5M | -5,98M | 1,67M | 17,2M |
| Impuestos pagados en caja | — | — | — | — | — | -2,37M | -2,55M | -2,55M | -2,55M | -2,54M | -3,49M | -4,00M | -3,34M | -0,30M |
| Intereses pagados en caja | -63,7M | -55,6M | -56,6M | -59,7M | -61,0M | -167M | -185M | -170M | -165M | -159M | -157M | -158M | -165M | -190M |
Cifras en USD
